IMMOBILIER PUTEAUX (92800) : PRIX AU M² DVF, QUARTIERS, ANNONCES & OBSERVATOIRE 2026
Bienvenue sur le portail de référence du marché immobilier à Puteaux (92800) édité par Les Agents de l'Immobilier Puteaux, votre agence de proximité au 11 boulevard Richard Wallace. Contrairement aux estimations algorithmiques des portails nationaux, cette étude consolide en temps réel les 2 861 actes authentiques enregistrés par les notaires (base DGFiP DVF), notre portefeuille exclusif d'appartements et maisons à vendre ou à louer, ainsi que les loyers et rendements locatifs des 6 grands quartiers de Puteaux.
NOS BIENS IMMOBILIERS À VENDRE, À LOUER & DÉJÀ VENDUS À PUTEAUX
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PRIX AU M² & VALEUR LOCATIVE DANS LES 6 QUARTIERS DE PUTEAUX
De l'ambiance village commerçant du boulevard Richard Wallace aux résidences modernes de l'Écoquartier des Bergères, en passant par les vues Seine du Quai de Dion-Bouton et les coteaux pavillonnaires de La Colline, chaque micro-marché de Puteaux possède sa propre grille de valorisation.
| Quartier de Puteaux (92800) | Prix Appartement (€/m²) | Prix Maison (€/m²) | Loyer Mensuel (€/m²) | Rendement Brut | Desserte Transports & Attractivité |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Bas de Puteaux / Richard Wallace / Mairie Bd Richard Wallace, rue Jean Jaurès, place Stalingrad |
7 850 – 9 600 €/m² | 10 200 – 12 800 €/m² | 30 – 38 €/m² | 4,2 % – 4,9 % | Métro L1 (Esplanade / Pont de Neuilly) • Hyper-centre commerçant |
| 2. Vieille Église / Quais de Seine & Île Quai de Dion-Bouton, rue Voltaire, rue Saulnier |
7 900 – 9 950 €/m² | 10 500 – 13 500 €/m² | 29 – 36 €/m² | 4,0 % – 4,7 % | Passerelle Île de Puteaux & Palais des Sports • Vue Seine prisée |
| 3. La Défense / Bellini / Boieldieu Quai Bellini, résidence Boieldieu, Cours Michelet |
6 900 – 8 600 €/m² | Non concerné (IGH) | 28 – 37 €/m² | 4,7 % – 5,6 % | RER A / RER E / Métro L1 / Tram T2 • Rendement locatif n°1 |
| 4. Gare de Puteaux / République / Kupka Rue de la République, rue Eichenberger, rue Mars et Roty |
7 200 – 8 750 €/m² | 9 400 – 11 500 €/m² | 27 – 34 €/m² | 4,3 % – 5,1 % | Transilien L & U (St-Lazare 12 min) + Tram T2 + Future Ligne 15 |
| 5. Écoquartier des Bergères / Haut de Puteaux Rond-point des Bergères, av. Georges Pompidou, Moulin |
7 500 – 9 200 €/m² | 9 500 – 11 900 €/m² | 26 – 34 €/m² | 4,1 % – 4,8 % | Immeubles néo-classiques récents (DPE A/B), commerces & écoles |
| 6. La Colline / Pressensé / Lorilleux Rue Francis de Pressensé, rue Charles Lorilleux, rue Rousselle |
6 850 – 8 300 €/m² | 9 200 – 11 800 €/m² | 26 – 32 €/m² | 4,1 % – 4,7 % | Coteau pavillonnaire calme • Maisons de ville & jardins familiaux |
Bas de Puteaux • Richard Wallace • Mairie
Autour de l'Esplanade de l'Hôtel de Ville, du Théâtre des Hauts-de-Seine et du boulevard Richard Wallace (adresse de notre agence au n°11), ce quartier conjugue immeubles anciens en pierre de taille (1900–1930) et copropriétés de grand standing.
Vieille Église • Quais de Seine • Île
Berceau historique autour de l'église Notre-Dame-de-Pitié (XVIe siècle), directement relié par passerelle piétonne à la roseraie du Parc Lebaudy, au tennis et à la piscine du Palais des Sports sur l'Île de Puteaux.
La Défense • Bellini • Esplanade
Premier quartier d'affaires européen sur le territoire communal de Puteaux : ses résidences avec vues panoramiques sur Paris et la Tour Eiffel (Tours Défense 2000, France, Eve, Quai Bellini) offrent une liquidité locative et transactionnelle exceptionnelle.
Gare de Puteaux • République • Kupka
Trait d'union entre le Bas et le Haut de Puteaux, desservi par le Transilien L & U (Paris Saint-Lazare en 12 min) et le Tramway T2 (Porte de Versailles / La Défense). Fort potentiel de plus-value à l'approche du Grand Paris Express.
Écoquartier des Bergères • Moulin
Nouveau fleuron résidentiel du Haut de Puteaux avec ses façades néo-haussmanniennes livrées entre 2018 et 2024, ses cascades paysagères, ses écoles neuves, sa halle gourmande et ses appartements familiaux classés DPE A ou B avec terrasses et parkings.
La Colline • Pressensé • Lorilleux
En lisière de Suresnes et du Mont-Valérien, ce secteur calme concentre l'essentiel des maisons de ville, meulières et villas avec jardin de Puteaux, ainsi que des petites copropriétés familiales au vert.
COMBIEN COÛTE UN BIEN IMMOBILIER À PUTEAUX SELON SA TYPOLOGIE ?
| Typologie de Bien à Puteaux | Surface Habitable Type | Prix au m² Médian DVF | Budget d'Achat Moyen Constaté | Loyer Mensuel CC (Vide / LMNP) | Délai Moyen de Vente (LAI) |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 Pièce (T1) | 18 à 30 m² | 8 150 €/m² | 165 000 € – 245 000 € | 790 € – 1 080 € / mois | 28 jours |
| Appartement 2 Pièces (T2) | 36 à 50 m² | 7 680 €/m² | 290 000 € – 395 000 € | 1 250 € – 1 650 € / mois | 34 jours |
| Appartement 3 Pièces (T3) | 58 à 74 m² | 7 420 €/m² | 435 000 € – 585 000 € | 1 780 € – 2 420 € / mois | 41 jours |
| Appartement 4 Pièces Familial (T4) | 78 à 98 m² | 7 350 €/m² | 590 000 € – 790 000 € | 2 350 € – 3 150 € / mois | 48 jours |
| Grand Appartement 5 Pièces+ & Duplex | 100 à 145 m² | 7 590 €/m² | 780 000 € – 1 280 000 € | 3 100 € – 4 200 € / mois | 55 jours |
| Maison de Ville, Meulière & Villa avec Jardin | 95 à 180 m² | 9 821 €/m² | 795 000 € – 1 850 000 € | 3 400 € – 4 900 € / mois | 52 jours |
PRIX AU M² DES 30 RUES LES PLUS ACTIVES DE PUTEAUX
| Voie / Rue à Puteaux (92800) | Actes DVF | Prix / m² Moyen | Fourchette Basse – Haute | Surface Moy. | Budget Moyen Acté |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de la République 92800 Puteaux | 231 ventes | 7 611 €/m² | 4 000 € – 14 643 €/m² | 62 m² | 473 066 € |
| Rue Jean Jaurès 92800 Puteaux | 162 ventes | 7 791 €/m² | 3 556 € – 16 327 €/m² | 50 m² | 379 922 € |
| Rue Victor Hugo 92800 Puteaux | 129 ventes | 7 202 €/m² | 4 133 € – 13 953 €/m² | 61 m² | 447 998 € |
| Boulevard Richard Wallace 92800 Puteaux | 124 ventes | 7 816 €/m² | 3 750 € – 16 822 €/m² | 56 m² | 446 643 € |
| Rue Eugène Eichenberger 92800 Puteaux | 105 ventes | 7 555 €/m² | 3 931 € – 12 813 €/m² | 51 m² | 384 475 € |
| Rue Marius Jacotot 92800 Puteaux | 95 ventes | 8 124 €/m² | 4 371 € – 21 000 €/m² | 51 m² | 414 717 € |
| Quai de Dion Bouton 92800 Puteaux | 85 ventes | 7 237 €/m² | 4 864 € – 10 125 €/m² | 63 m² | 452 051 € |
| Square Leon Blum 92800 Puteaux | 83 ventes | 6 463 €/m² | 4 375 € – 9 808 €/m² | 73 m² | 461 387 € |
| Rue de Verdun 92800 Puteaux | 75 ventes | 7 918 €/m² | 5 000 € – 14 310 €/m² | 49 m² | 386 352 € |
| Rue Roque de Fillol 92800 Puteaux | 73 ventes | 7 781 €/m² | 3 948 € – 19 222 €/m² | 53 m² | 405 325 € |
| Rue Louis Pouey 92800 Puteaux | 70 ventes | 6 760 €/m² | 4 366 € – 10 263 €/m² | 52 m² | 323 540 € |
| Rue Voltaire 92800 Puteaux | 65 ventes | 7 812 €/m² | 4 091 € – 13 997 €/m² | 56 m² | 433 843 € |
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Calculateur de Prix Immobiliers à Puteaux
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Votre Pouvoir d'Achat en m² à Puteaux
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CARTE INTERACTIVE DES VENTES NOTARIÉES DVF & ÉVOLUTION DES PRIX
Cliquez sur un marqueur pour consulter le prix au m², la date d'acte, la surface Carrez et l'adresse de la vente à Puteaux.
Résilience remarquable du marché putéolien portée par l'attractivité de Paris La Défense, l'Écoquartier des Bergères et la rareté foncière :
LES DERNIÈRES VENTES NOTARIÉES ENREGISTRÉES À PUTEAUX
| Date d'Acte | Adresse / Voie à Puteaux | Nature du Bien | Surface & Pièces | Prix / m² Acté | Prix Net Vendu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Rue Francis de Pressensé 92800 Puteaux |
Appartement | 17 m² • 1 p. | 4 706 €/m² | 80 000 € |
| 30/12/2025 | Square Leon Blum 92800 Puteaux |
Appartement | 74 m² • 3 p. | 7 094 €/m² | 524 950 € |
| 30/12/2025 | Quai de Dion Bouton 92800 Puteaux |
Appartement | 34 m² • 1 p. | 7 648 €/m² | 260 020 € |
| 30/12/2025 | Quai de Dion Bouton 92800 Puteaux |
Appartement | 31 m² • 1 p. | 7 581 €/m² | 235 000 € |
| 30/12/2025 | Rue Anatole France 92800 Puteaux |
Appartement | 29 m² • 2 p. | 7 241 €/m² | 210 000 € |
| 30/12/2025 | Rue Cartault 92800 Puteaux |
Appartement | 47 m² • 2 p. | 6 915 €/m² | 325 000 € |
| 29/12/2025 | Boulevard Richard Wallace 92800 Puteaux |
Appartement | 47 m² • 2 p. | 7 994 €/m² | 375 725 € |
| 29/12/2025 | Rue Victor Hugo 92800 Puteaux |
Appartement | 53 m² • 2 p. | 6 054 €/m² | 320 880 € |
| 29/12/2025 | Rue Arago 92800 Puteaux |
Appartement | 35 m² • 1 p. | 6 779 €/m² | 237 250 € |
| 29/12/2025 | Rue Anatole France 92800 Puteaux |
Appartement | 31 m² • 2 p. | 9 516 €/m² | 295 000 € |
| 29/12/2025 | Avenue des Bergères 92800 Puteaux |
Appartement | 81 m² • 4 p. | 8 351 €/m² | 676 400 € |
| 26/12/2025 | Rue des Bas Rogers 92800 Puteaux |
Appartement | 51 m² • 2 p. | 6 471 €/m² | 330 000 € |
| 23/12/2025 | Rue Rouget de Lisle 92800 Puteaux |
Appartement | 43 m² • 3 p. | 5 116 €/m² | 220 000 € |
| 23/12/2025 | Rue Monge 92800 Puteaux |
Appartement | 20 m² • 1 p. | 6 500 €/m² | 130 000 € |
| 22/12/2025 | Rue Victor Hugo 92800 Puteaux |
Appartement | 30 m² • 1 p. | 6 733 €/m² | 202 000 € |
| 22/12/2025 | Rue Roque de Fillol 92800 Puteaux |
Appartement | 82 m² • 4 p. | 4 878 €/m² | 400 000 € |
| 19/12/2025 | Rue Francis de Pressensé 92800 Puteaux |
Appartement | 40 m² • 2 p. | 9 199 €/m² | 367 950 € |
| 19/12/2025 | Rue du Bicentenaire 92800 Puteaux |
Appartement | 12 m² • 1 p. | 21 667 €/m² | 260 000 € |
| 19/12/2025 | Rue Anatole France 92800 Puteaux |
Appartement | 31 m² • 2 p. | 7 742 €/m² | 240 000 € |
| 19/12/2025 | Rue de la République 92800 Puteaux |
Appartement | 75 m² • 3 p. | 7 333 €/m² | 550 000 € |
| 19/12/2025 | Rue de L Oasis 92800 Puteaux |
Maison | 150 m² • 5 p. | 17 720 €/m² | 2 658 000 € |
| 19/12/2025 | Rue de L Oasis 92800 Puteaux |
Maison | 231 m² • 7 p. | 16 450 €/m² | 3 800 000 € |
| 18/12/2025 | Square Leon Blum 92800 Puteaux |
Appartement | 140 m² • 5 p. | 5 857 €/m² | 820 000 € |
| 18/12/2025 | Rue de la République 92800 Puteaux |
Appartement | 75 m² • 3 p. | 5 985 €/m² | 448 890 € |
COMMENT SE POSITIONNE L'IMMOBILIER À PUTEAUX FACE AUX VILLES LIMITROPHES ?
À seulement 1 station de métro de Neuilly-sur-Seine (Ligne 1) et 5 minutes de Paris Charles-de-Gaulle Étoile (RER A), Puteaux offre un rapport prix au m² / qualité des infrastructures municipales sans équivalent dans le nord-ouest des Hauts-de-Seine.
| Commune des Hauts-de-Seine (92) | Appartement (€/m² Moyen) | Maison (€/m² Moyen) | Volume DVF | Positionnement Stratégique face à Puteaux |
|---|---|---|---|---|
| Courbevoie (92400) | 7 165 €/m² | 9 706 €/m² | 5 308 ventes | Co-rive de La Défense • Forte densité résidentielle |
| Neuilly-sur-Seine (92200) | 11 266 €/m² | 15 796 €/m² | 4 775 ventes | Marché ultra-prime (+33 % plus cher que Puteaux) |
| Suresnes (92150) | 7 082 €/m² | 9 691 €/m² | 2 883 ventes | Commune jumelle au sud • Parc familial & Mont-Valérien |
| Puteaux (92800) Puteaux | 7 469 €/m² | 10 187 €/m² | 2 861 ventes | Cœur La Défense & Bords de Seine • Rendement & plus-value |
| Nanterre (92000) | 5 570 €/m² | 7 184 €/m² | 2 600 ventes | Marché de report à l'ouest de La Défense |
| La Garenne-Colombes (92250) | 6 904 €/m² | 10 081 €/m² | 2 190 ventes | Marché résidentiel • Accès Tramway T2 |
GRAND PARIS EXPRESS, CARTE SCOLAIRE & ATOUTS MUNICIPAUX DE PUTEAUX
RER E Eole & Future Ligne 15 Ouest du Grand Paris Express
Déjà connectée au cœur de Paris par le Métro Ligne 1 (Esplanade de La Défense / Pont de Neuilly), le RER A, le Transilien L et U (Gare de Puteaux vers Saint-Lazare en 12 min), le Tramway T2 et le prolongement du RER E (Eole vers Haussmann-Saint-Lazare et Magenta), Puteaux bénéficiera directement de la future Ligne 15 Ouest du Grand Paris Express (Saint-Cloud – La Défense – Bécon – Saint-Denis Pleyel), renforçant la valeur patrimoniale de tous les quartiers.
Écoles, Collèges & Lycées Recherchés par les Familles à Puteaux
La demande familiale sur les 3 pièces, 4 pièces et maisons de ville est tirée par l'excellence des groupes scolaires putéoliens : écoles élémentaires République, Parmentier, Ancien Couvent, Pyramide, Jean Jaurès et Écoquartier des Bergères (enseignement bilingue), Collèges Maréchal Leclerc et Les Bouvets, Lycée Agora, ainsi que la proximité immédiate des établissements privés renommés de Neuilly-sur-Seine et Rueil-Malmaison.
Île de Puteaux, Conservatoire & Taxe Foncière Modérée
Grâce aux retombées fiscales économiques du quartier d'affaires de La Défense, la ville de Puteaux (44 000 habitants) conjugue une fiscalité locale parmi les plus attractives des Hauts-de-Seine avec des équipements publics hors normes : Palais des Sports et piscine olympique sur l'Île de Puteaux, Conservatoire Jean-Baptiste Lully, Palais de la Médiathèque, Théâtre et crèches municipales.
Diversité Architecturale : Pierre de Taille, BBC & Meulières
Notre expertise technique au 11 boulevard Richard Wallace couvre chaque typologie d'immeuble à Puteaux : copropriétés anciennes de caractère (1900–1935) du Vieux Puteaux, résidences de standing avec gardien et chauffage urbain, immeubles neufs RT2012/RE2020 (DPE A et B) des Bergères, et maisons individuelles régies par le PLUi Paris Ouest La Défense.
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Investissement locatif à Puteaux : proximité La Défense et vacance quasi nulle
L'immense majorité des investisseurs recherchent avant tout la sécurité du versement des loyers. Sur ce critère, Puteaux surpasse la quasi-totalité des villes de banlieue parisienne :
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Prix au m² par quartier à Puteaux en 2026 : l'analyse comparative détaillée
Sur l’ensemble de la commune, le prix moyen au mètre carré pour les appartements s’établit en 2026 dans une fourchette médiane de 6 400 € à 7 800 € / m², avec des pointes pouvant dépasser les 9 500 € / m² pour les biens…
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L'un des atouts maîtres de Puteaux réside dans son maillage de transports exceptionnel, qui facilite les déplacements professionnels comme de loisir vers tout le Grand Paris :
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